区房产物业局权责清单
序号 职权类型 职权名称 职权依据 行使主体 责任事项 备注
项目 子项
1 行政许可 商品房预(销)售许可 【规章】1995年1月1日建设部40号令《城市商品房预售管理办法》商品房预售,应当符合下列条件:
  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
  (二)持有建设工程规划许可证;
  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
  (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
区房产物业管理局 1、受理环节责任:公示依法应当提交的材料;初步审核申报材料;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)
2、审查阶段责任:材料审核,包括国土、规划、施工许可等主管部门意见,并通过现场查看拟预售商品房施工进度,提出拟办意见。
3、决定阶段责任:作出准予许可或不予许可的审批决定;按时办结;法定告知。
4、送达阶段责任:准予许可的,制发预售许可证书;不予许可的,制发不予许可决定书;信息公开。
5、事后监督
6、其他法律法规文件规定的应履行责任。
2 行政确认 国有土地房屋权属登记 2008年7月1日建设部168号令《房屋登记办法》第三十条 
    因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
  (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)建设用地使用权证明; (四)建设工程符合规划的证明; (五)房屋已竣工的证明; (六)房屋测绘报告; (七)其他必要材料
区房产物业管理局 1、受理阶段责任:公示依法应当提交的材料;依法受理或不予受理,不予受理的,应一次性告知补正材料。
2、审查阶段责任:材料审查,提出审查意见。
3、决定阶段责任:作出予以登记决定,不予房屋登记的,应当出具书面决定;按时办结;法定告知。
4、送达阶段责任:缮发房屋权属证书或登记证明;信息依法公开。
5、事后监管责任:加强监管、防止弄虚作假,对违规行为,依法查处。
6、其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
3 行政确认 房屋所有权变更登记 2008年7月1日建设部168号令《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: 
(一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 
  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料
区房产物业管理局 1、受理阶段责任:公示依法应当提交的材料;依法受理或不予受理,不予受理的,应一次性告知补正材料。
2、审查阶段责任:材料审查,提出审查意见。
3、决定阶段责任:作出予以登记决定,不予房屋登记的,应当出具书面决定;按时办结;法定告知。
4、送达阶段责任:缮发房屋权属证书或登记证明;信息依法公开。
5、事后监管责任:加强监管、防止弄虚作假,对违规行为,依法查处。
6、其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
4 行政确认 集体土地房屋权属登记 2008年7月1日建设部168号令《房屋登记办法》第八十三条
 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: 
  (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 
  申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料
区房产物业管理局 1、受理阶段责任:公示依法应当提交的材料;依法受理或不予受理,不予受理的,应一次性告知补正材料。
2、审查阶段责任:材料审查,提出审查意见。
3、决定阶段责任:作出予以登记决定,不予房屋登记的,应当出具书面决定;按时办结;法定告知。
4、送达阶段责任:缮发房屋权属证书或登记证明;信息依法公开。
5、事后监管责任:加强监管、防止弄虚作假,对违规行为,依法查处。
6、其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
5 行政确认 房屋抵押权登记 2008年7月1日建设部168号令《房屋登记办法》第四十三条
 申请抵押权登记,应当提交下列文件: 
  (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他必要材料
区房产物业管理局 1、受理阶段责任:公示依法应当提交的材料;依法受理或不予受理,不予受理的,应一次性告知补正材料。
2、审查阶段责任:材料审查,提出审查意见。
3、决定阶段责任:作出予以登记决定,不予房屋登记的,应当出具书面决定;按时办结;法定告知。
4、送达阶段责任:缮发房屋权属证书或登记证明;信息依法公开。
5、事后监管责任:加强监管、防止弄虚作假,对违规行为,依法查处。
6、其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
6 其他权利 住宅专项维修资金使用 2008年2月1日建设部、财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》
二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等; (二)业主大会依法通过使用方案; (三)物业服务企业组织实施使用方案; (四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正; (六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 第二十四条 发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,按照以下规定列支住宅专项维修资金: (一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前,按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理; (二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后,按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。 发生前款情况后,未按规定实施维修和更新、改造的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以组织代修,维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支;其中,涉及已售公有住房的,还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。 第二十五条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支: (一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用; (二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用; (三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用; (四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
区房产物业管理局 1、受理阶段责任:依法应当提交的材料;依法受理或不予受理,不予受理的,应一次性告知补正材料。
2、审查阶段责任:材料审查,提出审查意见。
3、公示阶段责任:及时对维修资金使用分摊费用方案在小区内公示;
4、资金拨付责任:审核资料并拨付资金。
5、其他法律法规规章文件规定应履行的责任。