区房产物业局权责清单

序号
职权类型
职权名称
职权依据
行使主体
责任事项
备注
项目
子项
1
行政许可
商品房预售许可
【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日主席令第29号,2009年8月27日予以修改)
第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
区房产物业管理局
1、受理环节责任:公示依法应当提交的材料;初步审核申报材料;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)
2、审查阶段责任:材料审核,包括国土、规划、施工许可等主管部门意见,并通过现场查看拟预售商品房施工进度,提出拟办意见。
3、决定阶段责任:作出准予许可或不予许可的审批决定;按时办结;法定告知。
4、送达阶段责任:准予许可的,制发预售许可证书;不予许可的,制发不予许可决定书;信息公开。
5、事后监督
6、其他法律法规文件规定的应履行责任。
 
2
行政给付
城市低收入住房困难家庭租赁住房补贴给付
 
【规章】《廉租住房保障办法》(2007年11月8日中华人民共和国建设部,中华人民共和国发展和改革委员会,中华人民共和国监察部,中华人民共和国民政部,中华人民共和国财政部,中华人民共和国国土资源部,中国人民银行,国家税务总局,国家统计局令第162号)
第七条 采取货币补贴方式的,补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定。
每平方米租赁住房补贴标准由市、县人民政府根据当地经济发展水平、市场平均租金、城市低收入住房困难家庭的经济承受能力等因素确定。其中对城市居民最低生活保障家庭,可以按照当地市场平均租金确定租赁住房补贴标准;对其他城市低收入住房困难家庭,可以根据收入情况等分类确定租赁住房补贴标准。
区房产物业管理局
1.受理责任:依法及时受理,对不予受理的对象说明其理由。
2.审查责任:督促本区镇、街道按规定时间予以公示和入户调查,工作人员与受保障人员约谈。
3.决定责任:对符合条件的人告之后续办理事宜;对不符合条件的则解释其原因。
4.给付责任:以恰当方式给付行政相对人或机构。
5.监管责任:对资金的使用进行监督管理。
6.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
 
3
行政确认
国有直管房屋租赁合同发放及变更登记确认
 
【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日主席令第29号,2009年8月27日予以修改)
第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。【规范性文件】《关于印发关于深化城镇住房制度改革加快住宅建设扩大居民住房消费的若干意见的通知》辽建发【1999】117号
第二十一条 凡城镇职工或居民承租的产权明晰、无房屋租赁纠纷的公有住房,经产权单位同意,市、县房地产行政管理部门批准,其使用权允许有偿转让、转租。公有住房使用权有偿转租,住房租赁当事人在签订租赁合同后,应到所在地房地产行政主管部门办理登记备案手续,缴纳有关费用领取《房屋租赁证》
区房产物业管理局
 
 
4
行政确认
申请廉租住房资格确认
 
【规章】《廉租住房保障办法》(2007年11月8日中华人民共和国建设部,中华人民共和国发展和改革委员会,中华人民共和国监察部,中华人民共和国民政部,中华人民共和国财政部,中华人民共和国国土资源部,中国人民银行,国家税务总局,国家统计局令第162号)
第十七条 申请廉租住房保障,按照下列程序办理:(一)申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见并张榜公布,将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门;(三)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;(四)民政部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见,并反馈同级建设(住房保障)主管部门;
(五)经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由建设(住房保障)主管部门予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。
经审核,不符合规定条件的,建设(住房保障)主管部门应当书面通知申请人,说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以向建设(住房保障)主管部门申诉。
区房产物业管理局
1.受理责任:公示依法应当提交的材料;一次性告知补正材料。
2.审查责任:根据规定程序审核材料。
3.决定责任:作出是否符合廉租、公租住房申请承租的决定(不符合条件的应书面通知并说明理由)。
4.分配责任:符合条件的,发放廉租、公租住房;不符合条件的,通知街道、镇进行告知;信息公开。
5.事后监管责任:加强监管,防止弄虚作假。
6.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
 
5
行政确认
申请公共租赁住房资格确认
 
【规章】《公共租赁住房管理办法》(2012年5月28日住房城乡建设部令第11号)
第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
申请人提交的申请材料齐全的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理,并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。
对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房,用人单位可以代表本单位职工申请。
第九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。
经审核,对符合申请条件的申请人,应当予以公示,经公示无异议或者异议不成立的,登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开;对不符合申请条件的申请人,应当书面通知并说明理由。
申请人对审核结果有异议,可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。
区房产物业管理局
1.受理责任:公示依法应当提交的材料;一次性告知补正材料。
2.审查责任:根据规定程序审核材料。
3.决定责任:作出是否符合廉租、公租住房申请承租的决定(不符合条件的应书面通知并说明理由)。
4.分配责任:符合条件的,发放廉租、公租住房;不符合条件的,通知街道、镇进行告知;信息公开。
5.事后监管责任:加强监管,防止弄虚作假。
6.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
 
6
行政确认
申请经济适用住房资格确认
 
【规章】《辽宁省保障性安居工程建设和管理办法》(2013年1月23日辽宁省人民政府令第277号)
第二十七条 保障性住房申请人应当如实申报家庭住房、收入和财产状况,声明同意审核机关调查核实其家庭住房和财产等情况。审核机关调查核实申请人住房和金融资产、车辆等财产的,有关机构应当依法提供便利。符合保障对象条件的每一家庭只能申请一套保障性住房。禁止向不符合保障对象条件的家庭供应保障性住房。
第二十八条 保障性住房实行轮候分配制度,按照轮候号先后顺序出租或者出售。
经审核符合保障对象条件的家庭,市、县政府应当在合理的轮候期内安排保障性住房。具体轮候期限和办法由市、县政府确定并公布。
保障性住房的分配房源、分配方案及分配结果,由安居工程管理部门依法及时向社会公布,接受监督。
第二十九条 保障性住房申请人在轮候期间,家庭人口、收入(资产)、住房等情况发生变化不再符合保障对象条件的,应当如实向所在地市、县安居工程管理部门申报,退出轮候。
【规范性文件】《关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》(建住房[2007]258号)
第二十七条 经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房管理部门发放准予购买经济适用住房的核准通知。
区房产物业管理局
1.受理责任:公示依法应当提交的材料;一次性告知补正材料。
2.审查责任:根据规定程序审核材料。
3.决定责任:并作出是否符合经济适用住房申请购买条件的决定(不符合条件的应书面通知并说明理由)。
4.送达责任:符合条件的,发放《辽阳市经济适用住房准购资格书》;不符合条件的,发放《辽阳市经济适用住房保障申请条件审查结果通知书》;信息公开。
5.事后监管责任:加强监管,防止弄虚作假。
6.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
 
7
行政检查
城市房地产开发、物业、估价市场行为检查
 
依据辽政发[2017]26号实行属地化管理为主
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